SKID

Независимое сравнение новостроек Дубая для русскоязычных инвесторов

Сравните новостройки Дубая между собой по реальным сделкам DLD до внесения брони.

Не полагайтесь на рекламные буклеты. Сопоставьте любой проект off-plan с закрытыми сделками Земельного департамента Дубая (DLD), графиком рассрочки и ценами в рублях.

Instant Launch Checker

Paste any Dubai off-plan project name or developer link to see real DLD comparison data.

Key Buyer Information

What Russia Buyers Need to Know

Essential facts on Golden Visa thresholds, foreign exchange regulations, rental yield premiums, and payment plans.

12 млн AED (~53 млн ₽)

Золотая виза ОАЭ на 10 лет

Покупка недвижимости от 2 000 000 AED (~53 млн рублей) дает право на получение 10-летней Золотой визы резидента ОАЭ для инвестора и всей его семьи без требования постоянного проживания в стране.

27% - 9% в валюте

Доходность: Дубай против Москвы и СПб

Недвижимость в Дубае приносит 7–9% чистой доходности в твердой валюте (дирхам ОАЭ жестко привязан к доллару США: 1 USD = 3.67 AED) с нулевым налогом на прибыль и прирост капитала.

3Без банковских процентов

Рассрочка 0% от застройщика

Беспроцентная рассрочка на 3–5 лет. Первый взнос 10–20%, поэтапные платежи по ходу строительства и до 40% при получении ключей (хэндовере).

4Official Channels

Как перевести средства из России

Легальные и проверенные каналы оплаты недвижимости в Дубае напрямую на официальные государственные эскроу-счета DLD.

  • •Прямые переводы в дирхамах (AED): Через неподсанкционные российские банки со счетами в ОАЭ.
  • •Счета в банках стран СНГ: SWIFT-переводы через личные счета в Казахстане, ОАЭ, Армении, Грузии.
  • •Государственные эскроу-счета: Все средства зачисляются строго на регулируемый счет DLD Escrow согласно Закону ОАЭ № 8.
  • •0% налогов на доход: В ОАЭ отсутствует налог на аренду, налог на прирост стоимости и ежегодный налог на имущество.

Verified Projects

Сравните актуальные новостройки Дубая с вердиктами SKID

Проекты, сопоставленные по закрытым сделкам DLD, с ценами в рублях и дирхамах.

Explore All Dubai Launches→

Independent Verdicts

Latest Dubai Launch Verdicts

DLD transaction-backed Reserve, Negotiate, Wait, and Walk Away calls for international buyers.

Explore all project verdicts→
NEGOTIATESKID: 7.6 / 10

Creek Waters 2

Emaar Properties · Dubai Creek Harbour

Launch Price:AED 3,130,000 (~70.4 млн ₽)
DLD Ready Median:AED 2,302 / sq ft
Premium vs Ready:+6.9%

Priced at a modest +6.9% premium over ready Creek Harbour sales, backed by Emaar's tier-1 delivery record, but payment plan terms remain unpublished.

Read Creek Waters 2 verdict memo→

Knowledge Base

Часто задаваемые вопросы покупателей из РФ

Юридические и финансовые аспекты покупки дубайской недвижимости.

Могут ли граждане РФ оформлять недвижимость в Дубае в полную собственность?

Да. В специально выделенных зонах Freehold граждане России получают 100% право частной собственности с выдачей государственного свидетельства Title Deed.

Как безопасно перевести деньги застройщику?

Оплата производится строго на аккредитованный DLD эскроу-счет застройщика через неподсанкционные банки или счета в нейтральных юрисдикциях согласно Закону ОАЭ № 8. Валютные правила и трансграничные переводы имеют юридические нюансы — обязательно уточните детали у местного финансового консультанта (verify with a local adviser).

Нужно ли платить налоги в ОАЭ при сдаче в аренду?

В ОАЭ налог на доход физических лиц от аренды и прирост капитала составляет 0%. Налоговые резиденты РФ обязаны декларировать зарубежные счета и доход в ФНС РФ в соответствии с законодательством. Налоговые последствия зависят от вашего статуса — обязательно проконсультируйтесь с местным налоговым консультантом (verify with a local adviser).

Что означает вердикт 'Reserve' или 'Walk Away'?

'Reserve' означает, что цена застройщика справедлива относительно готовых аналогов на вторичном рынке DLD. 'Walk Away' указывает на явную переоценку и риск потери ликвидности.